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2019.03.19 /
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消費税8%と10%の差は?

10月1日まであと7ヶ月。

消費税はやはり上がるのでしょうね。

今回増税対策としての目玉は【住宅ローン減税の控除期間が3年延長】です。

果たして本当に損をしないのでしょうか?

住宅ローン減税とは、年末のローン残高の1%を所得税から10年間控除できる制度です。

消費税アップ後の10月1日から来年の12月末までに入居する方が対象です。

そして延長される3年間は次のいずれか小さい額が適応されます。

a) 年末残高(4,000万円限度)の1% 

b) 建物購入価格(4,000万円限度)の2%÷3(3年にわける)

 

それでは実際に計算してみましょう!
ケース1)
借入期間:35年 全期間固定金利:1.60% 
借入金額:2,000万円 建物金額:2,000万円
計算表を見てみると、3年間を上記a)とb)で計算して小さい額は、右側の133,333円で、3年で399,999円となります。
Book1_ページ_1
 
消費税8%の場合:2,000万円×8%=160万円
消費税10%の場合:2,000万円×10%=200万円 
その差額は40万円。1円の差でほぼ同額になりました!
8%と10%の差2%分を最後の3年で捻出するという仕組みです。
 
念のためにもう一度別のパターンを計算してみます。
ケース2)建物金額:3,500万円 他同条件
Book2_ページ_1
 
b) の方が小さくなります。消費税分差額2%の70万円を3回に分けているので端数が1円です。
入居時期の来年12月末はあっという間です。こちらも同様に延びることを祈ります!!

facebookにも同様に掲載致しました。

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