消費税８％と１０％の差は？
10月1日まであと7ヶ月。
消費税はやはり上がるのでしょうね。
今回増税対策としての目玉は【住宅ローン減税の控除期間が3年延長】です。
果たして本当に損をしないのでしょうか？
住宅ローン減税とは、年末のローン残高の１％を所得税から10年間控除できる制度です。
消費税アップ後の10月1日から来年の12月末までに入居する方が対象です。
そして延長される３年間は次のいずれか小さい額が適応されます。
a) 年末残高（4,000万円限度）の１％
b) 建物購入価格（4,000万円限度）の２％÷３（３年にわける）
それでは実際に計算してみましょう！
ケース１）
借入期間：35年 全期間固定金利：1.60％
借入金額：2,000万円 建物金額：2,000万円
計算表を見てみると、３年間を上記a)とb)で計算して小さい額は、右側の133,333円で、3年で399,999円となります。
消費税８％の場合：2,000万円×８％=160万円
消費税10%の場合：2,000万円×10%＝200万円
その差額は40万円。1円の差でほぼ同額になりました！
８％と１０％の差２％分を最後の3年で捻出するという仕組みです。
念のためにもう一度別のパターンを計算してみます。
ケース２）建物金額：3,500万円 他同条件
b) の方が小さくなります。消費税分差額２％の70万円を3回に分けているので端数が1円です。
入居時期の来年12月末はあっという間です。こちらも同様に延びることを祈ります！！
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